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发改委:二季度房价上涨压力大

责任编辑:蒋帆 新闻来源:观点地产网   发布日期:2008-5-6

近日,国家发改委价格司发布一季度房地产市场价格形势分析报告。

报告在分析未来中国房市价格走势时对一季度楼市给予了“房价总体涨幅明显趋缓,住房成交量持续下降,住房市场呈现一定观望氛围”的评价。同时报告也作出判断,认为“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升,二季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势”。

报告显示,今年一季度,全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%,但1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%,明显低于去年月均1.0%的涨幅,且3月有13个城市出现房价环比下跌。而二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势也基本一致。

分地区看,广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格今年以来一直呈负增长,个别楼盘的价格比其前期最高销售价格下降较多;杭州、南京等长三角城市房价基本稳定;北京、天津、石家庄等环渤海主要城市房价则小幅上升,但涨势趋缓。此外,乌鲁木齐、银川等西北主要城市的房价涨幅高于全国平均涨幅。

同时,房价走弱并未带来住房成交量的增长。一季度全国商品住房竣工面积6397万平方米,同比增加27.4%;销售面积9500万平方米,同比则降低0.3%。报告分析,虽然商品住房销售面积仍大于竣工面积,但销售面积已呈现小幅下降的趋势,未来住房供求矛盾会有所缓解。

同时,分析报告中从四个方面阐述了全国房价整体仍将继续上涨的压力来源:一是流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动;二是钢材、人工成本的快速上升,也会推动房价上升;三是近期股市深幅调整,大量资金逃离股市可能选择再次进入房市从而拉动房价继续走高;四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。

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