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莆田一个曾经不设售楼部的楼市

责任编辑:兰莎 吴绪光 郭亚菲 新闻来源:福州晚报八闽地产行系列报道二   发布日期:2008-04-18

三信•金鼎广场规划有百米的高楼建成后,将成为莆田市地标式建筑。

涵江华侨新城规划有涵江最长商业步行街和最大的地下停车场,堪称涵江第一商住区。

莆田人的购买力之强素有耳闻,据说仅厦门一地莆田人的购房总量就达到6亿多元,他们对店铺和中高档商品房的消费特有兴趣;与此同时,在福州,莆田人的购买力也不容小觑,据福房网去年底所做的“莆田人福州置业”调查显示,眼下年收入在10万元以上的莆田购房群体普遍看好福州楼市,像美林湾、泰禾•红树林、三迪•凯旋枫丹和家天下•三木城等都受到了莆田人的青睐。

此外,福州的一些房企也纷纷意识到莆田市场的巨大潜力,群升国际等楼盘早在去年就主动出击莆田市场,到当地进行大规模宣传推广。

墙外开花是否意味着墙内香,在强劲的购买力支撑之下,莆田当地楼市将是一派怎样的气象万千?上周,记者一行3人踏上了“莆田楼市采风之旅”。

区域经济多元化

房地产发展并不突出

和其他城市户外广告中房地产广告一头独大不同,在驶往市区的高速路两旁以及莆田市内大街小巷里,无论从数量上还是规模上,房地产广告都算不上强势,被悄无声息地淹没在油漆、珠宝、鞋业、家具、手工艺品以及出国培训等大大小小的广告牌之中,可以看出,莆田商业氛围之浓厚,是一个多元经济支撑的城市。

莆田房地产的发展是近几年的事,目前在建楼盘有20个,在售楼盘15个左右,2007年商品房销售面积126.42万平方米,2008年开发量在300多万平方米。相比其他三线城市动辄六七百亩的规模,莆田单个项目规模一般,没有呈现“超级大盘”集中的现象。

绕城环视,整个莆田市由荔城区、城厢区、秀屿区、涵江区以及仙游县组成,城区还保有大量自建房,而前几年开发的商品房,以塔式楼居多,近几年来,随着莆田市“东改西建”规划的实施,整个房地产市场呈现出“活力城东、潜力城北、热力市中心”的繁荣景象,城东和城北构成住宅供应热点区域,市中心则汇聚了上规模上档次的商业地产,如城东的荔树湾、浅水湾•陶园、信辉阳光、东城1号以及谊来•印象等;城北的荔城大道两侧,云集了三迪•云顶枫丹、欧氏领秀、万辉•国际城、荣华书苑、信辉•一品苑等楼盘,这一片区因为城市配套的完善和出色的规划,形成当地人心目中的高尚居住区。市中心则以三信•金鼎广场、大唐广场以及正荣时代广场为三个核心商业阵地。

从不设售楼部到 “买大奖小”的促销

莆田房地产的冷热与全国其他城市一样,以2007年10月为分界线,之前,市场火爆,地产公司基本不用开设售楼部。之后,随着国家一系列宏观调控措施的到位,市场气氛相对降温,售楼部陆续兴建,而且大都选择市中心繁华地段,方便市民咨询。

与此同时,产品促销力度也比之前大为加强。比如3月28日开盘的信辉•一品苑,打出“凡优购套房120平方米客户,可获抽奖资格一个,奖品为50平方米套房一套”、“凡优购50~70平方米套房的客户,可获抽奖资格一个,奖品为地下室车位一个”。

目前莆田楼市的均价已经达到4000元左右/平方米,市中心楼价可达到6000多元/平方米,有些楼盘售价甚至接近福州和厦门等地高端楼盘的单价,而莆田楼市主流户型面积又多为120平方米以上的中大户型,总价偏高,因此可以想见莆田楼市对外地购买力的吸附极其有限,即使不少莆田本地人近年来也将目光转向厦门、福州等地。

正跨入品牌竞争时代

目前,莆田房地产企业大致可以分为三类,一类是具有长期开发经验,熟悉莆田房地产市场运作的本地企业,例如三信集团、正荣集团、郭氏集团等;第二类是企业与企业强强联手共同铸造的品牌企业,像万辉地产就是一个典型;此外,莆田的房地产开发企业中,比例最大的还是项目公司。整个行业正处于从产品竞争向品牌竞争迈进的阶段。

据不完全统计,作为著名侨乡,莆田人口300万左右,旅居在外的侨胞有70万人,港澳台同胞近20万人,遍布全国各地、外地经商务工人员大约有30万人,涉及建材、制衣、食品等近百个行业,特别是秀屿的医疗、仙游的红木家具,闻名于全国,民间资金实力充裕。而受传统观念影响,莆田人回乡置业的意识强烈,据当地开发商反映,目前,莆田楼盘的消化主要是以这部分人为主,整个楼市呈现出明显的季节性消费特征。

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